沈阳债务纠纷律师

有人围着港商的车不允许其离开，更有人破口大骂。

4年前花300多万元买下一块地，产权清晰无债务纠纷，却一直被当地人强行占用，出租出去赚租金。而港商郑女士一直无法开工建新厂，被迫每年花费200万元从别处租厂房。昨天，郑女士带着几十名员工到自己的土地上动工，结果遭到当地居民的阻挠。开工仪式被迫取消，临走时宝马车玻璃还被砸破。

昨天，港商郑女士带着几十名员工，来到位于龙岗区回龙埔社区自己的土地上，准备搞一次简单的开工仪式，然后让施工队进场建工房。但是，这遭到当地居民的强行阻挠，施工无法进行，郑女士只好带着员工离场。

土地被占只好租厂房

昨日上午10时左右，记者赶到现场时，看到郑女士所说的土地上的木料堆积如山，很多人在现场作业，机器轰鸣。一辆挖土机停在路边，无法从工地入口进入。记者在木料堆中穿行，发现这里除了堆放木料外，还设有很多办公室和小卖部。现场的几名工人说，具体情况不清楚，他们只是打工者，每个月都会有老板给他们发工资。为了打工方便，他们吃住全在这里。对于“老板是谁”的问题，工人们称很多老板，有近百名，但具体是谁，工人们不愿提供姓名。

在土地的入口处，几名民警正在与现场几名男子攀谈。经了解得知，几名男子都是本地居民，他们称港商所买的土地是居民所有，听说原来有人把地卖了，但居民们未拿到一分钱，所以地不能让港商拿走。一位居民说：“这块地存在很大问题，如果给港商施工了，我们找谁去要钱啊。他们叫谁来都不行，反正不准动工。”尽管现场民警多次劝说，但居民仍不同意。

郑女士说，这块地是她4年前买的，地款付清，产权明晰，一直想动工建工房，但总是遭到当地居民阻挠，迟迟不能动工。近期，她派人多处反映，而且办齐了所有开工手续，准备当天正式开工。她说，自己在布吉李朗辖区开有一家工厂，但长期租用别人的场地，每年租金近200万元。想到自己买的土地一直被别人占着，心里就特别难受，就想把这块地建厂房，把布吉的工厂搬过来。

开工失败宝马车被砸

昨日上午10时许，郑女士专程从香港赶往龙岗，在和参加开工仪式的员工碰面后，对他们简单讲了一段话，准备带着员工们进入工地，但几十名居民马上冲上前，把他们截住，并大叫：“你们想干吗，这是我们的地，不准你们进去。”为了拦住港商，一名男子从堆放木料的地方快速开出一辆白色轿车，停在入口处。

此时，郑女士及丈夫拿出相关的材料与居民交涉，结果被抢过扔在地上。他们说：“这些材料都没用，我们不会相信的，反正你们不能动工。”居民表现得有些激动，随后又叫来了一些老太太，让她们大声吵闹。民警见状马上进行阻止，并派出一批治安员将双方隔离开。

十多分钟后，郑女士看到无法正常开工，只好带着现场员工离开。她和丈夫坐上停在路边的宝马车，准备启动离开时，站在工地入口的几位老太太和中年男子快速跑过去，有的拦截宝马车，有的拿着石头对着宝马车身乱敲，还有的指着车内乱骂。一片混乱之际，宝马车的玻璃被石头砸破。

这时，现场民警冲进人群，强行拉开拦车的居民，并让治安员排成人墙，近十分钟后，港商才驾着宝马车离开。郑女士说，她自己的土地买了三年多，一直被人霸占着，虽然在半个月前，他们就在这块土地上贴出通知，并把所有的合法材料张贴出来，告知他们两周后动工建厂。谁知，还是不能施工，不知道这样何时是个尽头。

合法拍得土地产权清晰

这块地的产权有没有问题呢？据了解，2003年9月23日，郑女士在深圳市土地房产交易中心，通过公开挂牌交易，合法竞拍得深圳发展银行大厦支行委托该中心交易的该地块土地使用权，土地面积为9613.80平方米，可建设总建筑面积为16350平方米，土地使用年限为50年。郑女士竞购得该地块后，于2003年9月27日付清全部价款335万，于2003年10月20日领取了深房地字第6000103025号房地产证。房地产证权利人为郑女士。

深圳发展银行有关负责人曾向本报记者介绍，该土地属于深圳发展银行的抵债资产，通过公开挂牌交易转手给郑女士，在交易之前，银行方面已做过调查，该地块和当地居民之间并无任何债务纠葛。如果居民说和以前的公司有债务问题未理清，应该拿出有力证据。

该地块每月租金过万

据记者调查，强占土地的人是当地居民。居民将其出租给木料场的工人居住。一位工人说，他们主要是为老板看守木料，“这些木料分属于不同的老板，每个老板一个月要付租金1000多元。”现场的一名男子说，那块地每个月的租金起码有一万多元。他说，每隔一个月，社区就会有人过来收租金，不过收租的人不尽相同。收费者到底是谁？该男子表示是回龙埔的居民，具体姓名不清楚。

回龙埔的居民说，那块地存在着很多问题，还有一些债务没理清。据说，那块土地原来属社区全体居民所有，但几年前，由于社区的某负责人的问题，地被拍卖了，他们一分钱未得到。为此，他们就占着地自由使用。当记者问他们是否知道行为违法时，他们异口同声说：“我才不管那么多呢，连死都不怕，还怕他们呀。”

针对居民们的行为，社区相关负责人曾向媒体说，那都是居民的个人行为，与社区没有什么关系。有知情者透露，该地块早在本世纪初就已卖掉，居民私自占地，可能与近几年地价飞涨有关，由于当年补偿费用较少，而土地也一直闲置，居民才强占赚钱。

律师说法

向法院起诉强制清场

广东卓建律师事务所杨林说，郑女士面临的问题并不是简单的法律问题，而是存在产权、秩序维护和当地政府部门的多个层面，是一个社会安定问题。所以，这需要公安、土地管理部门及政府部门与当地居民、社区和土地业主一起，进行一次协调，达成一致后再动工。如果双方无法达成一致协议，业主只有向法院起诉，然后强制清场。

采写：本报记者 李朝红 摄影：见习记者 霍健斌

（南方都市报）